联系方式
 工作时间
周一至周日 :8:30-24:00
 联系方式
洪先生:15018938443
邮箱:2767095126@qq.com
扫一扫二维码,加我微信

贵姓*
称呼*
区域*
楼价*
户型*
身份*
用途*
印花税*
学区房*
预约看房*
联系电话*
微信
QQ
留言
请您务必留下联系方式,我们会尽快与您联系。
验证码*
 看不清?换一张
全港国际学校
香港买房须知

香港一手房、二手房

香港是国际大都会亦是自由开放市场,房地产亦不例外,任何国藉的人士只要具备充裕资金俱可在港置业,手续及条款与本土居民亦大同小异。香港房盘主要分为一手及二手,在购买手续及费用上稍有不同:

一手即由开发商经合资格代理作中介出售的新盘,一般可分为现楼及楼花俩种;现楼即已完成兴建,客户购买后可即时入住,楼花即楼宇尚在兴建中,但开发商已取得预售楼花同意书(由香港政府批出),可进行发售。香港开发商多采取楼花形式的销售策略,以求尽快回收资金。

二手即由楼盘的业主经合资格代理作中介出售的旧楼,购买一手和二手盘在手续上没有很大的差异,最大的分别在于一手盘买家毋须缴付任何佣金,二手则须付约1%的代理佣金;而二手在承造按揭时亦要经银行估价,故需承受因估价不足而借贷无门的风险。


香港买房律师费

香港买房的律师费相对廉宜,一般只需数千至约万元左右,合资格而又富经验的代理,有时更能替买家争取开发商送赠该等费用或提供折扣优惠。


2011611日起,按不同楼价之物业按揭成数如下:

- 楼价$1,000万或以上物业之按揭成数高达5成

- 楼价$700万至$1,000万以下物业之按揭成数高达6成 (按揭额上限 : $500万)

- 楼价$700万以下物业之按揭成数高达7成 (按揭额上限 : $420万)

- 连租约物业之按揭成数高达5成


申请香港银行按揭所需要资料

内地人士在香港银行申请按揭,手续与本土居民大同小异,如以个人名义购买,申请时

须带备以下文件:

‧ 身份证明文件(内地居民身份证、护照、通行证)

‧ 担保人(如适用)身份证明文件(内地居民身份证、护照、通行证)

‧ 正式买卖合约

‧ 入息证明(银行月结单或存折须显示最近三个月的薪金收入纪录)

‧ 工作证明(名片、公司信等)

‧ 地址证明(银行月结单、水、电费单等)


目前香港的按揭利率正处于历史低位,一般只在2.1—2.5厘左右,年期大致从十年至二、三十年不等,最近甚至有银行提供高达三十年的超长还款期,让买家有更多选择;但如果按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港,不论物业的种类和价值,最高按揭成数须按照适用的标准下调最少一成。此外,如果银行以按揭贷款申请人的资产净值,作为批核按揭的依据,金管局要求银行把最高按揭成数,一律由五成下调至四成。