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新盘3万伙 聚焦荃西将军澳启德

今年一手市场有近3万伙可推出,其中荃湾西、将军澳及启德,将会是明年新盘供应重镇,势掀抢客战。业界料全年一手市场可吸纳2万伙,将是继2007年后新高。

政府早年增加土地供应,土地亦陆续变成面包推出。据统计,今年将有约70个新盘可望推售,涉及近3万伙单位,属于高水平的一年。若以分区计算,将以将军澳、荃湾西及启德占最多。

启德5新盘提供3924

长实地产的荃湾西湾畔项目(首期命名为海之恋)涉2,406伙,为今年规模最大的新盘,首期海之恋已部署在首季开售。至于新世界旗下的柏傲湾亦即将展开攻势,两盘极有机会同期对撼。将军澳南部新盘战已近尾声,战场陆续转移至日出康城,新地及会德丰地产的康城第4期及5期均有机会在今年开售,均涉逾千伙,势必成为市场焦点。

但要数到竞争最激烈的地区必定是启德,今年有机会卖楼的楼盘共5个,涉及不同发展商,共3,924伙,区内地价连番被中资抢高,造价令市场哗然,故区内新盘开售同样受到关注。现时区内嘉汇及启德1号(II)已率先批预售,预计启德新盘战将在首季爆发;另同属东九龙的信置观塘市中心第二、三区发展项目,亦将会今年登场,提供2,000伙,属市区罕见。

若以现时同区二手屋苑作为参考,相信上述数个新盘重镇推售时,涉及银码主要介乎500万至1,200万元,主攻换楼家庭市场,相信各发展商亦会提供度身订造的付款办法,吸纳这班客源。

业界估可吸2万伙 10年高

据土地注册处显示,去年一手最终吸纳约1.8万伙,按年增约8.7%,金额涉及约1,900亿元,创历史新高,按年涨14%。业界认为,辣招只会短期打压楼市气氛,相信农历年后新盘战将陆续爆发,而随着今年新盘供应增加,新盘整年吸纳量有望达2万伙,有机会是继2007年后10年新高,金额料突破2,000亿元。